В «Авито» назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вторичная недвижимость особенно активно дорожала за МКАД. Внутри кольцевой по росту цен лидирует Северо-Восточный АО Столичным лидером по росту цен на вторичное жилье за последний год стал Зеленоградский административный округ Столичным лидером по росту цен на вторичное жилье за последний год стал Зеленоградский административный округ (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

За год средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Москве выросла на 19%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков «Авито Недвижимость». Самая выраженная динамика отмечена в округах, расположенных за МКАД — Зеленоградском и Троицком АО. Среди округов, расположенных внутри кольцевой дороги, по росту цен лидирует Северо-Восточный АО.

Аналитики «Авито» проанализировали объем и цены предложения в базе компании в первую декаду января 2022 года и сравнили показатели с итогами первой недели января 2021-го. По их данным, средняя стоимость 1 кв. м московского вторичного жилья составила к началу января 281 тыс. руб. Похожую оценку — 279,5 тыс. руб. за метр — дают и в риелторской компании «Инком-Недвижимость». Риелторы также подтверждают лидерство ЗелАО среди округов Старой Москвы по росту цен на вторичное жилье.

По данным «Авито», за год средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья в ЗелАО выросла на 38% (до 224,9 тыс. руб.), в ТАО — на 30% (до 165 тыс. руб.), в СВАО — на 29% (до 277,3 тыс. руб.). Четвертое место по динамике занимает ВАО (24%, до 259,6 тыс. руб.), пятое с ростом на 23% поделили СЗАО (301,6 тыс.) и ЮВАО (249,9 тыс.).

Динамика средней стоимости 1 кв. м вторичного жилья по административным округам Москвы, янв. 22 г. к янв. 21 г.

Административная единица Ср. ст-ть 1 кв. м вторичного жилья, янв. 22 г., руб. Динамика к янв. 21 г.
Зеленоградский административный округ 224 913 34%
Троицкий административный округ 165 049 30%
Северо-Восточный административный округ 277 317 29%
Восточный административный округ 259 605 24%
Северо-Западный административный округ 301 587 23%
Юго-Восточный административный округ 249 853 23%
Центральный административный округ 550 047 22%
Северный административный округ 299 065 21%
Юго-Западный административный округ 284 476 18%
Западный административный округ 324 152 17%
Новомосковский административный округ 213 893 17%
Южный административный округ 252 891 16%

Данные: «Авито Недвижимость»

Участники рынка не ожидают дальнейшего заметного роста цен на вторичное жилье в Москве. «На протяжении всего 2021 года покупательская активность в сегменте была высокой, многие из тех, кто планировал приобрести квартиру, уже сделали это, — поясняется в обзоре «Авито». — Сейчас уровень предложения и сроки экспозиции объектов увеличиваются, на вторичном рынке происходит постепенная стабилизация спроса и предложения, темпы роста могут замедлиться». В «Инком Недвижимость» ожидают резкого — примерно на 20% к показателям 2021 года — сокращения числа сделок.

«Вторичный сегмент жилья массового спроса в 2022 году будет постепенно превращаться из рынка продавца в рынок покупателя, — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. — В лучшем случае для продавцов средняя стоимость останется на уровне, достигнутом в 2021 года». В компании не исключают и снижения цен на вторичку — такое возможно вследствие ухода с рынка существенной части ипотечников из-за роста ключевой ставки ЦБ. В 2021 году до 70% сделок со вторичным жильем в Москве заключалось с привлечением жилищного кредита, отмечают в «Инкоме».

Столичное управление Росреестра по итогам 2021 года зафиксировало рекорд по спросу на вторичное жилье. С 1 января по 17 декабря 2021 года в столице было зарегистрировано 160,8 тыс. договоров купли-продажи и мены жилья. Это больше любого показателя за полные 12 месяцев, начиная с 2009 года, когда ведомство начало собирать подобную статистику.

Читайте также: 

Author: admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *